Les Notaires à Monaco : Un Cercle Restreint au Service de la Sécurité Juridique

C'est une particularité qui surprend souvent les investisseurs internationaux : en Principauté de Monaco, le nombre de notaires est strictement limité. Contrairement à la France ou à d'autres pays européens où les offices se comptent par milliers, Monaco ne compte que trois Études Notariales.

Cette concentration n'est pas un hasard. Elle garantit une centralisation des actes, une maîtrise parfaite du foncier et une sécurité juridique absolue. PIRAS Immobilier vous présente les gardiens du temple de la propriété monégasque.

Trois Études pour un Pays : L'Excellence par la Rareté

À Monaco, les notaires sont des officiers publics nommés directement par Ordonnance Souveraine du Prince. Ils détiennent une délégation de l'autorité publique. Leur nombre est fixé par la loi ("Numerus Clausus") à trois études titulaires.

Cette organisation unique permet une connaissance quasi-exhaustive de l'historique des immeubles par les notaires. Lorsqu'un bien change de main, il est fort probable que le même notaire (ou son prédécesseur dans la même étude) ait déjà traité la vente précédente il y a 10 ou 20 ans. Cela offre une traçabilité des titres de propriété sans équivalent au monde.

Le Coût Réel : Comprendre les 6,25 %

Le notaire monégasque est aussi le collecteur de l'impôt pour le compte de l'État. Pour une acquisition immobilière classique (bien ancien), les frais d'acquisition, communément appelés "Frais de Notaire", s'élèvent précisément à 6,25 % du prix d'achat.

Ils se décomposent ainsi :
-4,75 % : Droits d'enregistrement (Taxe versée au Trésor Public).
-1,50 % : Émoluments du notaire (Rémunération de l'étude pour la rédaction des actes).

Note de PIRAS Immobilier : Pour les biens neufs ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), ce taux est réduit à 2,50 %
(1 % d'enregistrement + 1,5 % de notaire), ce qui constitue un avantage fiscal majeur pour l'immobilier de construction récente.

Carnet d'Adresses : Les 3 Études de la Principauté

Parce qu'il n'y en a que trois, il est indispensable de connaître leurs coordonnées. Elles sont situées dans des quartiers stratégiques :

Étude de Maître Henry REY (et Maître Charles-Henri REY) : L'Historique : Une étude emblématique située sur le Rocher, au cœur historique et politique.
Adresse : 2, Rue Colonel Bellando de Castro (Monaco-Ville)

Étude de Maître Nathalie AUREGLIA-CARUSO : L'Emplacement : Située sur la prestigieuse artère commerçante, proche du Casino.
Adresse : 4, Boulevard des Moulins (Monte-Carlo)

Étude de Maître Magali CROVETTO-AQUILINA : La Proximité : Installée à l'entrée ouest de Monaco, proche du quartier d'affaires.
Adresse : 31, Boulevard Charles III (Fontvieille / Jardin Exotique)

Peut-on choisir son Notaire ?

Oui, le principe du libre choix du notaire s'applique aussi à Monaco. Cependant, le marché étant restreint, il est très fréquent que les deux notaires (celui du vendeur et celui de l'acheteur) collaborent sur le même dossier. La proximité géographique et professionnelle de ces trois études permet une fluidité remarquable dans les échanges.

PIRAS Immobilier : Le Trait d'Union

Dans ce système très codifié, le rôle de l'agence immobilière est de préparer le terrain. L'équipe de PIRAS Immobilier travaille quotidiennement avec les clercs de ces trois études. Nous préparons les dossiers en amont pour que, le jour de la signature, tout soit limpide.

Cette relation de confiance permet à nos clients de signer leurs actes dans des délais optimisés, que ce soit chez Maître Rey, Maître Aureglia-Caruso ou Maître Crovetto-Aquilina.

Vous avez des questions sur la procédure légale d'achat ? PIRAS immobilier est à votre disposition.