Нотариусы Монако: Узкий Круг, Гарантирующий Юридическую Безопасность

Одна из особенностей, которая часто удивляет международных инвесторов, заключается в том, что в Княжестве Монако количество нотариусов строго ограничено. В отличие от Франции и других европейских стран, где нотариальных контор насчитываются тысячи, в Монако действует всего три нотариальные палаты.

Такая концентрация не случайна. Она обеспечивает централизацию сделок, полный контроль над объектами недвижимости и абсолютную юридическую безопасность. PIRAS Immobilier представляет хранителей прав собственности в Монако.

Три Нотариальные Палаты для Одной Страны: Превосходство Редкости

В Монако нотариусы являются государственными служащими, назначаемыми непосредственно Суверенным Ордонансом Князя. Они обладают делегированными полномочиями публичной власти, а их количество установлено законом по принципу numerus clausus. Эта уникальная система позволяет нотариусам иметь практически исчерпывающую информацию об истории каждого объекта недвижимости. При смене владельца велика вероятность, что тот же нотариус или его предшественник в рамках той же палаты уже сопровождал предыдущую сделку десять или двадцать лет назад. Это обеспечивает исключительную прозрачность и прослеживаемость прав собственности.

Реальная Стоимость: Что Означают 6,25%

Нотариус в Монако также выполняет функции налогового агента государства. При стандартной покупке вторичной недвижимости расходы на приобретение, обычно называемые нотариальными сборами, составляют ровно 6,25% от цены покупки. В эту сумму входят регистрационные сборы, уплачиваемые в пользу государства, а также нотариальные вознаграждения за подготовку и оформление документов.

Примечание PIRAS Immobilier: при покупке нового объекта или недвижимости на стадии строительства (VEFA) ставка снижается до 2,50%, что является значительным фискальным преимуществом для новых проектов.

Нотариальные Палаты Княжества Монако

Учитывая их ограниченное количество, важно знать расположение всех нотариальных палат, каждая из которых находится в стратегически значимом районе Монако.
Нотариальная палата Maître Henry Rey и Maître Charles-Henri Rey расположена на Скале Монако, в историческом и институциональном центре, на улице Rue Colonel Bellando de Castro в районе Monaco-Ville.
Палата Maître Nathalie Aureglia-Caruso находится на Boulevard des Moulins, в престижном районе Монте-Карло, недалеко от Казино. 
Палата Maître Magali Crovetto-Aquilina расположена на Boulevard Charles III, в районе Fontvieille / Jardin Exotique, у западного въезда в Княжество.

Можно ли Выбрать Своего Нотариуса?

Да, принцип свободного выбора нотариуса действует и в Монако. Однако ввиду небольшого размера рынка часто нотариусы продавца и покупателя работают совместно над одной сделкой, что обеспечивает высокую эффективность и оперативность взаимодействия.

PIRAS Immobilier: Связующее Звено

В этой строго регламентированной системе роль агентства недвижимости заключается в подготовке всех этапов сделки. Команда PIRAS Immobilier ежедневно сотрудничает с сотрудниками всех трех нотариальных палат, подготавливая документы заранее для максимально прозрачного и быстрого подписания.
Благодаря доверительным отношениям наши клиенты завершают сделки в оптимальные сроки, независимо от выбранной нотариальной палаты.

Если у вас есть вопросы по юридической процедуре покупки недвижимости в Монако, свяжитесь с PIRAS Immobilier для профессиональной юридической и коммерческой консультации.