I Notai a Monaco: Un Circolo Ristretto al Servizio della Sicurezza Giuridica

Una particolarità che spesso sorprende gli investitori internazionali è che, nel Principato di Monaco, il numero dei notai è rigidamente limitato. A differenza della Francia o di altri Paesi europei, dove gli studi notarili sono migliaia, Monaco conta soltanto tre Studi Notarili. Questa concentrazione non è casuale. Garantisce una centralizzazione degli atti, una perfetta conoscenza del patrimonio immobiliare e una sicurezza giuridica assoluta. PIRAS Immobilier vi presenta i custodi della proprietà immobiliare monegasca.

Tre Studi per un Paese: L’Eccellenza della Rarità

A Monaco, i notai sono ufficiali pubblici nominati direttamente per Ordinanza Sovrana del Principe. Essi detengono una delega dell’autorità pubblica e il loro numero è fissato per legge (numerus clausus) a tre studi titolari.
Questa organizzazione unica consente ai notai di avere una conoscenza quasi completa della storia degli immobili. Quando un bene viene trasferito, è molto probabile che lo stesso notaio, o il suo predecessore nello stesso studio, abbia già seguito la precedente vendita dieci o vent’anni prima. Questo garantisce una tracciabilità dei titoli di proprietà senza equivalenti a livello internazionale.

Il Costo Reale: Comprendere il 6,25%

Il notaio monegasco svolge anche il ruolo di esattore fiscale per conto dello Stato. Per un acquisto immobiliare classico (immobile usato), le spese di acquisizione, comunemente chiamate “spese notarili”, ammontano esattamente al 6,25% del prezzo di acquisto. Tali spese comprendono i diritti di registrazione versati al Tesoro Pubblico e gli onorari notarili per la redazione degli atti.
Nota PIRAS Immobilier: per gli immobili nuovi o in VEFA (vendita nello stato futuro di completamento), l’aliquota è ridotta al 2,50%, rappresentando un vantaggio fiscale significativo per le costruzioni recenti.

Studi Notarili del Principato di Monaco

Data la loro rarità, è essenziale conoscerne le sedi, situate in quartieri strategici del Principato.
L’ufficio di Maître Henry Rey e Maître Charles-Henri Rey è situato sul Rocher, nel cuore storico e istituzionale di Monaco, in Rue Colonel Bellando de Castro a Monaco-Ville.
Lo studio di Maître Nathalie Aureglia-Caruso si trova in Boulevard des Moulins, nel prestigioso quartiere di Monte-Carlo, vicino al Casinò.
Lo studio di Maître Magali Crovetto-Aquilina è situato in Boulevard Charles III, nella zona di Condamine.

È Possibile Scegliere il Proprio Notaio?

Sì, il principio della libera scelta del notaio si applica anche a Monaco. Tuttavia, data la dimensione ridotta del mercato, è frequente che il notaio dell’acquirente e quello del venditore collaborino sullo stesso dossier, favorendo una grande fluidità nelle procedure.

PIRAS Immobilier: Il Collegamento Essenziale

In questo sistema altamente regolamentato, il ruolo dell’agenzia immobiliare è fondamentale. Il team di PIRAS Immobilier collabora quotidianamente con i tre studi notarili, preparando i dossier in anticipo affinché la firma degli atti avvenga in modo chiaro ed efficiente.

Questa relazione di fiducia consente ai nostri clienti di finalizzare le operazioni in tempi ottimizzati, indipendentemente dallo studio notarile coinvolto.

Per qualsiasi domanda sulla procedura legale di acquisto a Monaco, contattate PIRAS Immobilier per una consulenza giuridica e commerciale.