Приобретение недвижимости в Монако

Приобретение недвижимости в Монако — это стратегический шаг, требующий глубокого знания рынка недвижимости Княжества. Благодаря престижному уровню жизни, выгодной налоговой системе и крайне востребованному рынку, Монако привлекает международных инвесторов и резидентов, ищущих объекты исключительного уровня. Piras Immobilier, специалист по элитной недвижимости в Монако, предоставляет вам свой уникальный опыт и сопровождает вас на каждом этапе, чтобы ваш проект был реализован в наилучших условиях.

Определение вашего проекта приобретения

Перед началом поиска крайне важно четко сформулировать ваш проект:

• Тип недвижимости: апартаменты, вилла, пентхаус или инвестиционная недвижимость?
• Район: Монте-Карло, Фонвьей, Ла-Кондамин, Экзотический сад — каждый район обладает собственной идентичностью и преимуществами.
• Желаемое количество комнат и спален.
• Бюджет: стоимость квадратного метра в Монако является одной из самых высоких в мире и нередко превышает 50 000 €/м² в престижных резиденциях.

Понимание рынка недвижимости Монако

Рынок недвижимости Монако отличается своей эксклюзивностью и устойчивостью:

• Ограниченное предложение при высоком спросе: небольшая территория Княжества делает объекты редкими и крайне востребованными.
• Быстрые сделки: лучшие предложения доступны ограниченное время, что требует высокой оперативности и профессионального сопровождения.
• Постоянный рост стоимости: недвижимость Монако считается надежным активом для международных инвесторов.

Поиск идеального объекта недвижимости

Доверяя PIRAS Immobilier, вы получаете:

• Эксклюзивный доступ к исключительным объектам, включая off-market предложения.
• Тщательно отобранную недвижимость, полностью соответствующую вашим ожиданиям.
• Индивидуальное и конфиденциальное сопровождение — от первого контакта до подписания акта.
• Глубокую экспертизу нормативных требований и рыночных тенденций.

Юридические и административные этапы

Монако не ограничивает приобретение недвижимости иностранными гражданами, что делает процесс покупки прозрачным и безопасным. Основные этапы включают:

1. Формализация предложения о покупке

После выбора объекта подается письменное предложение, которое должно содержать:

• Подробное описание недвижимости.
• Предлагаемую цену покупки и срок действия предложения.
• Личность покупателя (с подтверждением адреса проживания).
• Нотариальные расходы и комиссию агентства.

Как правило, предложение сопровождается гарантийным депозитом в размере 10 % от стоимости объекта, который перечисляется нотариусу, ведущему сделку.

2. Юридические проверки

После принятия предложения нотариус проводит все необходимые проверки (право собственности, обременения, ипотека, расходы и т. д.).

3. Подписание нотариального акта и переход права собственности

Примерно через 2–3 месяца после принятия предложения сделка официально завершается у нотариуса Монако. Право собственности переходит в момент подписания акта, и нотариус выдает сторонам подтверждающие документы. В Монако действуют три нотариальные конторы: REY, AUREGLIA CARUSO и CROVETTO AQUILINA.

4. Расходы, которые следует предусмотреть

Приобретение недвижимости в Княжестве влечет за собой определенные расходы:

• Нотариальные сборы и регистрационные пошлины: около 6,25 % от стоимости покупки при владении в личной форме.
• Агентское вознаграждение: 3 % + НДС (20 %) от цены продажи.

5. Финансирование и налогообложение

Монако привлекательно своей выгодной налоговой системой, в частности отсутствием подоходного налога для резидентов:

• Местные и международные банки предлагают ипотечные кредиты, адаптированные к специфике рынка Монако.
• Как правило, требуется значительный собственный капитал для получения наиболее выгодных условий.

6. Получение резидентства Монако

Хотя покупка недвижимости не является обязательным условием для получения резидентства, она может существенно упростить процесс. Для получения статуса резидента необходимо:

• Иметь жилье в Монако (в собственности или в аренде).
• Подтвердить наличие достаточных финансовых ресурсов.
• Подать заявление в Службу общественной безопасности.

Приобретение недвижимости в Монако — это гораздо больше, чем простая покупка: это надежная инвестиция, долгосрочная сохранность капитала и доступ к уникальному образу жизни. Благодаря исключительной экономической стабильности, привлекательной налоговой системе и устойчивому международному спросу рынок недвижимости Монако остается одним из самых престижных и устойчивых в мире. Независимо от того, планируете ли вы приобрести апартаменты в Монте-Карло, инвестировать в высокодоходный объект или купить основное либо вторичное жилье в Монако, наша команда гарантирует плавный, конфиденциальный и полностью контролируемый процесс покупки.

PIRAS Immobilier — ваша референсная компания в сфере элитной недвижимости Монако, сочетающая высочайшие стандарты, конфиденциальность и превосходство.