Padroneggiare la Scacchiera Monegasca: Guida Strategica alle Leggi 887, 1.235 e al Settore Libero

Monaco è un territorio unico dove la storia e la modernità non si accontentano di coabitare: definiscono le regole del gioco dell'investimento. Per l’acquirente internazionale, il Principato non presenta un mercato uniforme, ma tre ecosistemi giuridici distinti. Comprendere la sfumatura sottile tra il Settore Libero, la Legge 887 e la Legge 1.235, significa possedere la chiave di volta di un’acquisizione riuscita.

Lungi dall’essere semplici vincoli amministrativi, questi dispositivi disegnano una cartografia precisa delle opportunità patrimoniali. Che cerchiate la liquidità immediata di un asset contemporaneo, il fascino "Belle Époque" di una residenza borghese o una strategia di valorizzazione a lunghissimo termine, PIRAS Real Estate decifra per voi i codici di questi statuti per trasformare la legge in leva di ricchezza.

Il Settore Libero: La Sovranità Assoluta

È il volto più scintillante di Monaco, quello delle torri di vetro di fronte al Mediterraneo e delle residenze costruite dopo il 1947. Il Settore Libero è il terreno prediletto della clientela internazionale per una ragione semplice: l’assenza totale di attrito. Qui, la libertà contrattuale è sovrana. L’acquisto è aperto a tutti senza condizioni, e se desiderate affittare, scegliete il vostro inquilino senza criteri di nazionalità o residenza. L’affitto è fissato liberamente secondo la legge della domanda e dell’offerta, e i contratti si negoziano di comune accordo. È l’asset liquido per eccellenza, che offre una flessibilità totale per alternare tra uso personale e rendimento locativo.

La Legge 887: L’Arte dell’Investimento "Borghese"

Spesso misconosciuta dai neofiti, la Legge 887 riguarda gli edifici antichi, costruiti prima del 1° settembre 1947, che conferiscono a Monaco la sua anima storica e le sue facciate lavorate. È un mercato di carattere — soffitti alti, modanature, volumi generosi — che offre un’opportunità strategica formidabile: acquistare l’antico senza subire il tetto sugli affitti.

L’acquisto e l’occupazione sono totalmente liberi per qualsiasi investitore straniero. Potete stabilirvi la vostra residenza principale o secondaria senza ostacoli. La sottigliezza risiede nella messa in locazione. La legge vi impegna ad affittare a profili specifici ancorati localmente: ascendenti o discendenti del proprietario, cittadini Monegaschi, residenti domiciliati da almeno cinque anni, o persone che lavorano nel Principato da più di cinque anni. In contropartita di questa selezione, l’importo dell’affitto è libero. Il contratto è firmato per una durata di sei anni, rescindibile annualmente solo dall’inquilino. È la scelta degli esteti avveduti: beneficiate della valorizzazione reale del mercato, assicurando al contempo il vostro bene con inquilini stabili e qualificati.

La Legge 1.235: Il "Land Banking" Patrimoniale

È il mercato più confidenziale, spesso mal compreso, ma apprezzato dagli investitori visionari che scommettono sul lungo termine. La Legge 1.235 (modificata dalla legge 1.291) regola il "settore protetto", avente per vocazione sociale di alloggiare i Nazionali e i Figli del Paese.

Perché un cliente di PIRAS Real Estate dovrebbe interessarsene? Innanzitutto per il prezzo: questi beni si scambiano spesso a un valore al metro quadro inferiore a quello del settore libero. Poi, per una ragione poco nota: un proprietario straniero può perfettamente occupare il bene. Se acquistate sotto legge 1.235 per il vostro uso personale, non avete alcun vincolo di affitto o di inquilino. È il trucco definitivo per regalarsi un pied-à-terre di fascino nel cuore della Condamine o di Monaco-Ville. Invece, in caso di affitto, il canone è plafonato dallo Stato e la scelta dell’inquilino segue un ordine di priorità rigoroso. È dunque un investimento di "Land Banking": si acquista la pietra per il suo valore intrinseco e la sua rarità, in un’ottica di trasmissione o di uso personale esclusivo.