Fiscalità Immobiliare a Monaco:

Costi di Acquisto, Vantaggi e Successione

Investire a Monaco significa scegliere un rifugio di stabilità unico al mondo. Comprendere la fiscalità del Principato è la chiave di una strategia patrimoniale di successo. PIRAS IMMOBILIER analizza per voi i meccanismi finanziari per investire con la massima serenità.

Il Principato di Monaco non si distingue solo per la sua sicurezza assoluta e l’elevata qualità della vita, ma rappresenta anche un pilastro di stabilità fiscale per residenti e investitori internazionali. Lontano dall’instabilità fiscale di alcuni Paesi limitrofi, Monaco offre un quadro chiaro, leggibile e duraturo.

Presso PIRAS IMMOBILIER, trasformiamo questo aspetto amministrativo in un vantaggio strategico, offrendo piena visibilità sulla redditività e sulla trasmissione del vostro investimento.

Costi di Acquisto e Spese Notarili a Monaco

La previsione dei costi di acquisto è la base di ogni progetto immobiliare. La fiscalità monegasca distingue in modo fondamentale tra immobili usati e nuovi, nonché in base alla struttura di acquisto.

Acquisto di un Immobile Usato
È il caso più frequente. L’acquirente deve prevedere circa 6,25% del prezzo di vendita, così ripartito:
-Imposta di registro: 4,75%
-Spese notarili: circa 1,5% (+ IVA sugli onorari)
-Trasparenza privilegiata: l’aliquota del 4,75% si applica agli acquisti in forma personale o tramite SCI monegasca. In caso di acquisto tramite società estera non trasparente, l’imposta sale al 7,5%.


Acquisto nel Nuovo o su Carta (VEFA)
-I programmi immobiliari nuovi (come Mareterra o Bay House) beneficiano di costi ridotti:
-Spese notarili e di registro ridotte: totale 2,5%
-IVA: 20%, generalmente inclusa nel prezzo indicato dal promotore

Vantaggi Fiscali Unici per i Proprietari

-Assenza di imposta sul reddito (salvo cittadini francesi)
-Nessuna imposta fondiaria o tassa di abitazione
-Esenzione dalle plusvalenze immobiliari per le persone fisiche

Successione e Trasmissione del Patrimonio

I diritti di successione a Monaco sono tra i più bassi al mondo:
-Linea diretta: 0%
-Coniugi: 0%
-Fratelli e sorelle: 8%
-Zii / nipoti: 10%
-Altri collaterali: 13%
-Non parenti: 16%

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Mauro e Silvio PIRAS sono a vostra disposizione per una simulazione finanziaria riservata.