Acquisition d'un bien à Monaco

Acquérir un bien immobilier à Monaco est une démarche stratégique qui nécessite une expertise pointue du marché monégasque. Avec son cadre de vie prestigieux, sa fiscalité avantageuse et un marché très convoité, la Principauté de Monaco séduit les investisseurs immobiliers et les résidents internationaux à la recherche des biens d’exception. Spécialiste de l’immobilier monégasque de prestige, Piras Immobilier met à votre service son savoir-faire unique et vous guide à chaque étape pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Définir votre projet d’acquisition

Avant d’entamer votre recherche, il est essentiel de bien cerner votre projet :

• Type de bien : appartement, villa, penthouse ou investissement locatif ?
• Quartier : Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine, Jardin Exotique… Chaque secteur possède son identité et ses atouts.
• Nombre de pièces et de chambres souhaitées.
• Budget : le prix au m² à Monaco figure parmi les plus élevés au monde, dépassant fréquemment 50 000 €/m² dans certaines résidences de prestige.

Comprendre le marché immobilier monégasque

Le marché immobilier de Monaco se distingue par son exclusivité et sa résilience :

• Une offre limitée face à une forte demande : la superficie restreinte de la Principauté rend les biens rares et très convoités.
• Des transactions rapides : les meilleures opportunités ne restent pas longtemps disponibles, d’où l’importance d’une réactivité accrue et d’un accompagnement professionnel.
• Une valorisation constante : l’immobilier monégasque est une valeur refuge prisée par les investisseurs internationaux.

Trouver le bien immobilier idéal

Faire confiance à PIRAS Immobilier, c’est bénéficier :

• D’un accès exclusif à des biens d’exception, y compris des opportunités off-market.
• D’une sélection raffinée, parfaitement ajustée à vos attentes.
• D’un accompagnement discret et sur mesure, du premier contact à la signature de l’acte.
• D’une expertise pointue des réglementations et des tendances du marché.

Les étapes juridiques et administratives

Monaco ne restreint pas l’achat immobilier aux étrangers, rendant le processus d’acquisition fluide et sécurisé. Voici les principales étapes :

1. Formalisation de l’offre d’achat

Dès la sélection du bien, une offre écrite est soumise. Elle doit inclure :
• Une description détaillée du bien.
• La proposition de prix d’achat et sa durée de validité.
• L’identité de l’acheteur (accompagnée d’un justificatif de domicile).
• Les frais de notaire et la commission de l’agence.

L’offre s’accompagne généralement d’un dépôt de garantie de 10 % du prix du bien, versé au notaire en charge de la transaction.

2. Vérifications légales

Après acceptation de l’offre, le notaire effectue les contrôles réglementaires (titre de propriété, charges, hypothèques, etc.).

3. Signature de l’acte de vente et transfert de propriété

Environ 2 à 3 mois après l’acceptation de l’offre, la vente est officialisée devant un notaire monégasque. Le transfert légal du bien a lieu à la signature, et le notaire remet aux parties les attestations de vente. Monaco compte trois études notariales : REY, AUREGLIA CARUSO et CROVETTO AQUILINA.

4. Les frais à prévoir

L’acquisition d’un bien immobilier en Principauté implique certains coûts :
• Frais de notaire et droits d’enregistrement : environ 6,25 % du prix d’achat pour un bien détenu en nom propre.
• Honoraires d’agence : 3 % + TVA (20 %) du prix de vente.

5. Financement et fiscalité

Monaco séduit par son cadre fiscal avantageux, notamment l’absence d’impôt sur le revenu pour ses résidents. Concernant le financement :
• Les banques locales et internationales proposent des prêts hypothécaires adaptés aux spécificités du marché monégasque.
• Un apport personnel conséquent est généralement requis pour accéder à des conditions préférentielles.

6. Obtenir la résidence monégasque

Bien que l’achat d’un bien immobilier ne soit pas une condition pour obtenir la résidence, il peut en faciliter la démarche. Pour devenir résident, il faut :
• Disposer d’un logement à Monaco (propriétaire ou locataire).
• Justifier de ressources financières suffisantes.
• Soumettre une demande auprès de la Sûreté publique.

L’acquisition d’un bien immobilier à Monaco représente bien plus qu’un simple achat : c’est un investissement immobilier sécurisé, une valeur patrimoniale durable et l’accès à un cadre de vie unique au monde. Grâce à une stabilité économique remarquable, une fiscalité attractive et une demande internationale soutenue, le marché immobilier de Monaco demeure l’un des plus prisés et résilients au niveau mondial. Dans cet environnement d’exception, être accompagné par un expert de l’immobilier monégasque est essentiel. PIRAS Immobilier, spécialiste de l’immobilier de luxe à Monaco, met à votre disposition une connaissance approfondie du marché, un réseau exclusif et une parfaite maîtrise des aspects juridiques, fiscaux et financiers liés à l’achat d’un appartement, d’un penthouse ou d’une villa en Principauté.

Que vous souhaitiez acheter un appartement à Monte-Carlo, investir dans un bien à forte rentabilité ou acquérir une résidence principale ou secondaire à Monaco, notre équipe vous garantit une expérience d’achat fluide, confidentielle et parfaitement maîtrisée. 

PIRAS Immobilier s’impose comme votre référence en immobilier de prestige à Monaco, en conjuguant exigence, discrétion et excellence.