Монакская SCI

Ключевая основа управления капиталом и передачи наследия

В мире элитной недвижимости Монако приобретение исключительного объекта — это не просто сделка, а стратегическое решение в сфере управления капиталом. Société Civile Immobilière (SCI) остаётся предпочтительной юридической структурой для международных инвесторов, владеющих активами в Княжестве — будь то пентхаус в Карре д’Ор или эксклюзивная частная вилла.

В PIRAS IMMOBILIER мы сопровождаем наших клиентов далеко за рамками самой покупки, направляя их к наиболее устойчивым и надёжным структурам для защиты и передачи их наследия.

Обязательная регистрация в Специальном реестре гражданских компаний (SCI)

С 2021 года все новые и действующие SCI (Société Civile Immobilière) в Монако подлежат обязательной регистрации в Специальном реестре гражданских компаний. Эта мера направлена на усиление прозрачности и соответствия инвестиционных структур в сфере недвижимости. Регистрация включает подачу устава, информации об ассоциированных лицах и управляющем, а также официальную публикацию учредительного акта.

Прозрачность и конечные бенефициары

SCI в Монако обязаны декларировать своих бенефициаров, то есть физических лиц, которые прямо или косвенно контролируют компанию. Эти данные должны регулярно обновляться в компетентных органах в соответствии с международными стандартами борьбы с уклонением от налогов и отмыванием денег.

Борьба с отмыванием и контроль капитала

Монакские SCI обязаны проверять личность участников и происхождение вложенных средств. Это требование является частью законодательства Монако по AML-CFT (борьба с отмыванием денег и финансированием терроризма). Управляющие должны внедрять внутренние механизмы контроля и соблюдать обязательные отчётности.

Налоговые обязательства и годовая отчётность

Хотя в Монако отсутствует подоходный налог для физических лиц, некоторые SCI могут облагаться налогом на прибыль, если ведут коммерческую деятельность (например, сдача в аренду меблированных объектов с гостиничными услугами). Все SCI обязаны вести точный бухгалтерский учёт и ежегодно подавать финансовую отчётность. Налоговые органы теперь уделяют этим требованиям повышенное внимание. Для покупателей и инвесторов, создающих SCI для инвестиций в элитную недвижимость Монако, новые правила имеют серьёзные последствия:

- Снижение рисков: усиленный контроль финансовых потоков повышает безопасность сделок.
- Адаптированное налогообложение: в зависимости от деятельности SCI может облагаться дополнительными налогами; рекомендуется консультация налогового эксперта.
- Безопасность инвестиций: эти реформы укрепляют привлекательность рынка недвижимости Монако, гарантируя стабильность и надёжность.

Эти изменения подтверждают статус Монако как безопасного международного центра недвижимости и финансов.

Экспертиза PIRAS IMMOBILIER рядом с вами

Создание и управление SCI требуют участия лицензированных специалистов — нотариусов, юристов и дипломированных бухгалтеров. Если наша основная миссия заключается в поиске редких объектов — апартаментов с видом на море или знаковых резиденций, — наша консультативная роль обязывает нас окружить вас лучшими экспертами Княжества.

С PIRAS IMMOBILIER вы получаете целостное видение вашего проекта. Мы тесно сотрудничаем с вашими юридическими и налоговыми консультантами, чтобы ваше приобретение в Монако означало спокойствие и долгосрочную эффективность управления капиталом.