La SCI Monegasca

Il Pilastro della Gestione Patrimoniale e della Trasmissione

Nel mondo dell’immobiliare di lusso a Monaco, l’acquisizione di un bene d’eccezione non è mai una semplice transazione: è una strategia patrimoniale a lungo termine. La Société Civile Immobilière (SCI) rappresenta la struttura giuridica privilegiata dagli investitori internazionali per detenere asset nel Principato, che si tratti di un attico nel Carré d’Or o di una villa privata esclusiva.

Presso PIRAS IMMOBILIER, accompagniamo i nostri clienti ben oltre l’acquisto immobiliare, orientandoli verso le strutture più solide e durature per proteggere, ottimizzare e trasmettere il proprio patrimonio.

Perché Costituire una SCI per Investire a Monaco?

La SCI offre una flessibilità gestionale senza pari nella detenzione di immobili. Consente di separare la proprietà dalla gestione, garantendo due vantaggi fondamentali:

Trasmissione Patrimoniale Semplificata: La SCI permette di trasferire quote sociali anziché il bene immobiliare in sé. Questo evita le criticità dell’indivisione e consente una pianificazione successoria precisa — un vantaggio determinante per grandi famiglie e family office.

Organizzazione Chiara tra i Soci: Che i soci siano persone fisiche o giuridiche, la SCI consente di definire contrattualmente: le regole di gestione, la ripartizione dei redditi locativi, i poteri e le responsabilità degli amministratori.

Una struttura chiara che assicura stabilità e continuità nel tempo.

Trasparenza e Conformità: I Nuovi Standard

L’attrattività di Monaco si fonda su stabilità, sicurezza giuridica e piena conformità agli standard internazionali. A seguito delle riforme recenti — in particolare quelle introdotte nel 2021 — il quadro normativo delle SCI si è evoluto verso una trasparenza totale, rafforzando la tutela degli investitori.

Iscrizione al Registro Speciale: Tutte le SCI, nuove o preesistenti, devono essere iscritte al Registro Speciale delle Società Civili. Questa misura garantisce tracciabilità e modernizzazione del sistema, richiedendo: il deposito dello statuto, la pubblicazione ufficiale dell’atto costitutivo.

Dichiarazione dei Beneficiari Effettivi: In linea con le normative internazionali AML/CFT, le SCI devono identificare e dichiarare i beneficiari effettivi — ovvero le persone fisiche che esercitano il controllo finale sulla struttura. Lontana dall’essere una limitazione, questa trasparenza rappresenta un marchio di qualità, assicurando che il vostro investimento sia inserito in un ecosistema sano, protetto e riconosciuto a livello internazionale.

Fiscalità e Obblighi Contabili

Sebbene Monaco sia rinomata per il suo regime fiscale favorevole — inclusa l’assenza di imposta sul reddito per le persone fisiche residenti — la gestione di una SCI richiede rigore amministrativo.

-Obblighi Contabili: Tutte le SCI devono tenere una contabilità regolare, depositare annualmente i bilanci.

-Imposta sugli Utili (ISB): Qualora la SCI svolga un’attività considerata commerciale (ad esempio locazioni arredate con servizi para-alberghieri), può essere soggetta all’Imposta sugli Utili.

-Controllo dei Flussi Finanziari: Gli amministratori hanno l’obbligo di verificare l’origine dei fondi, rafforzando la legittimità e la conformità di ogni operazione.

Un Investimento Sicuro e Valorizzante

Queste evoluzioni normative non devono scoraggiare l’investitore. Al contrario, rafforzano il valore della “Place Monaco”. Acquistare tramite una struttura conforme e trasparente consente di valorizzare l’asset nel lungo periodo e di facilitarne la futura rivendita, il finanziamento o la trasmissione.

L’Esperienza di PIRAS IMMOBILIER al Vostro Fianco

La creazione e la gestione di una SCI richiedono l’intervento di professionisti abilitati — notai, avvocati e commercialisti. Se il nostro ruolo è individuare per voi proprietà rare ed esclusive — appartamenti vista mare o residenze iconiche — la nostra missione di consulenza consiste nel circondarvi dei migliori esperti del Principato.

Con PIRAS IMMOBILIER, beneficiate di una visione globale del vostro progetto. Operiamo in sinergia con i vostri consulenti legali e fiscali affinché il vostro investimento a Monaco sia sinonimo di serenità e performance patrimoniale a lungo termine.