Comprare a Monte Carlo

Acquistare un immobile a Monaco è una scelta strategica che richiede una profonda conoscenza del mercato immobiliare monegasco. Grazie al suo stile di vita esclusivo, al regime fiscale vantaggioso e a un mercato altamente competitivo, il Principato di Monaco attrae investitori immobiliari e residenti internazionali alla ricerca di proprietà d’eccezione. Specialista dell’immobiliare di prestigio a Monaco, Piras Immobilier mette a vostra disposizione il proprio know-how esclusivo e vi accompagna in ogni fase per realizzare il vostro progetto immobiliare nelle migliori condizioni.

Definire il vostro progetto di acquisto

Prima di iniziare la ricerca, è fondamentale definire con precisione il vostro progetto:

• Tipologia di immobile: appartamento, villa, attico o investimento locativo?
• Quartiere: Monte-Carlo, Fontvieille, La Condamine, Jardin Exotique… ogni zona ha una propria identità e specifici vantaggi.
• Numero di locali e camere da letto desiderati.
• Budget: il prezzo al m² a Monaco è tra i più elevati al mondo e supera frequentemente i 50.000 €/m² in alcune residenze di prestigio.

Comprendere il mercato immobiliare monegasco

Il mercato immobiliare di Monaco si distingue per la sua esclusività e solidità:

• Offerta limitata e domanda elevata: la superficie ridotta del Principato rende gli immobili rari e molto richiesti.
• Transazioni rapide: le migliori opportunità restano disponibili per periodi molto brevi, rendendo essenziale una forte reattività e un supporto professionale.
• Valorizzazione costante: l’immobiliare monegasco rappresenta un bene rifugio molto apprezzato dagli investitori internazionali.

Trovare l’immobile ideale

Affidarsi a PIRAS Immobilier significa beneficiare:
• Di un accesso esclusivo a immobili d’eccezione, incluse opportunità off-market.
• Di una selezione accurata, perfettamente in linea con le vostre aspettative.
• Di un accompagnamento discreto e su misura, dal primo contatto fino alla firma dell’atto.
• Di una competenza approfondita delle normative e delle tendenze del mercato.

Le fasi giuridiche e amministrative

Monaco non impone restrizioni all’acquisto immobiliare da parte di cittadini stranieri, rendendo il processo di acquisizione fluido e sicuro. Di seguito le principali fasi:

1. Formalizzazione dell’offerta di acquisto

Una volta selezionato l’immobile, viene presentata un’offerta scritta che deve includere:
• Una descrizione dettagliata dell’immobile.
• Il prezzo di acquisto proposto e il periodo di validità dell’offerta.
• L’identità dell’acquirente (con giustificativo di domicilio).
• Le spese notarili e la commissione dell’agenzia.

L’offerta è generalmente accompagnata da un deposito di garanzia pari al 10% del prezzo dell’immobile, versato presso il notaio incaricato della transazione.

2. Verifiche legali

Dopo l’accettazione dell’offerta, il notaio procede ai controlli regolamentari (titolo di proprietà, oneri, ipoteche, ecc.).

3. Firma dell’atto di vendita e trasferimento di proprietà

Circa 2–3 mesi dopo l’accettazione dell’offerta, la vendita viene ufficializzata davanti a un notaio monegasco. Il trasferimento legale della proprietà avviene al momento della firma e il notaio rilascia alle parti le attestazioni di vendita.
A Monaco operano tre studi notarili: REY, AUREGLIA CARUSO e CROVETTO AQUILINA.

4. Costi da prevedere

L’acquisto di un immobile nel Principato comporta alcuni costi:
• Spese notarili e diritti di registrazione: circa 6,25% del prezzo di acquisto per un immobile detenuto a titolo personale.
• Onorari d’agenzia: 3% + IVA (20%) del prezzo di vendita.

5. Finanziamento e fiscalità

Monaco è particolarmente apprezzata per il suo regime fiscale vantaggioso, in particolare per l’assenza di imposta sul reddito per i residenti. Per quanto riguarda il finanziamento:

• Le banche locali e internazionali offrono mutui ipotecari adeguati alle specificità del mercato monegasco.
• È generalmente richiesto un importante apporto personale per ottenere condizioni preferenziali.

6. Ottenere la residenza monegasca

Sebbene l’acquisto di un immobile non sia una condizione obbligatoria per ottenere la residenza, può facilitarne la procedura. Per diventare residente è necessario:
• Disporre di un alloggio a Monaco (in qualità di proprietario o locatario).
• Dimostrare risorse finanziarie sufficienti.
• Presentare una domanda presso la Sûreté Publique.

L’acquisizione di un immobile a Monaco rappresenta molto più di un semplice acquisto: è un investimento immobiliare sicuro, un valore patrimoniale duraturo e l’accesso a uno stile di vita unico al mondo. Grazie a una straordinaria stabilità economica, a una fiscalità vantaggiosa e a una domanda internazionale sostenuta, il mercato immobiliare monegasco rimane uno dei più ambiti e resilienti a livello globale. In un contesto così esclusivo, essere accompagnati da un esperto dell’immobiliare monegasco è fondamentale. PIRAS Immobilier, specialista nell’immobiliare di lusso a Monaco, mette a vostra disposizione una profonda conoscenza del mercato, una rete esclusiva e una perfetta padronanza degli aspetti giuridici, fiscali e finanziari legati all’acquisto di un appartamento, di un attico o di una villa nel Principato.

Che desideriate acquistare un appartamento a Monte-Carlo, investire in un immobile ad alta redditività o acquistare una residenza principale o secondaria a Monaco, il nostro team vi garantisce un’esperienza di acquisto fluida, riservata e perfettamente gestita.

PIRAS Immobilier si afferma come il vostro punto di riferimento nell’immobiliare di prestigio a Monaco, coniugando rigore, discrezione ed eccellenza.